突发！宜宾万达广场被收购！

5-28 Luck 来自四川大宜宾

突发！宜宾万达广场被收购了！

最近王健林卖万达广场的消息冲上网络热搜！

而小编也去查阅了一下资料，王健林卖的这48座万达广场里恰恰就有宜宾万达广场！48座万达广场卖了500亿，宜宾万达广场也在其中！

王健林近期再次出售万达广场资产，引发市场广泛关注。根据公开信息，万达集团于2025年5月6日通过国家市场监管总局批准，将旗下48座万达广场的股权出售给由太盟投资集团、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿等联合成立的合营企业，交易金额预计达500亿元。

细分来看，此次被出售的48座万达广场所在的城市，多以一线、新一线以及二三线城市为主。宜宾的万达广场当然也逃不脱这个命运。

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宜宾万达广场作为南岸区域核心位置的大型商场，自2018年开业以来，至今已有7年了，一直以来都是宜宾人最爱逛的商场之一。

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而如今万达广场易主，具体意味着什么呢？对于我们普通人来说，逛万达广场会有什么变化？

短期内宜宾万达广场大概率“换主不换运营”，但长期需关注资本变动后的定位调整。对于消费者而言，实际体验变化可能滞后1-2年。

化解债务危机

王健林不得不“断臂求生”

自2023年万达商管对赌协议危机暴发以来，王健林已多次通过出售资产回笼资金。这两年来，众多核心城市的万达广场纷纷被王健林出售，似乎是铁了心要将家底一卖到底。

王健林通过剥离重资产、保留运营权降低负债率（从80%降至55%）。此次交易后，万达将彻底剥离48座广场的所有权，仅保留品牌输出和运营管理权。

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据知情人士透露，500亿元交易款将优先用于偿还即将到期的债务及利息。但值得警惕的是，万达的“卖血”清单已从早期的酒店、文旅项目延伸至核心资产万达广场，这标志着其流动性压力从表外债务向核心资产侵蚀。

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高县万达还未开业就遇危机？

下沉市场是块肥肉

高县万达广场自规划起便备受关注，目前已有145个知名品牌入驻签约，即将在6月28日开业。难道说高县的万达广场还没有开业就遇到危机了？

图源高县发布

债务危机下，王健林铁了心的一卖到底，但都是卖掉在一线、新一线以及二三线城市为主的资产，而县城等下沉市场，却没有被卖掉。正如上面的名单里，宜宾高县的万达广场并未在其中。

高县的万达广场与南岸的万达有所不同，高县万达广场是由鑫洋集团拿地开发后，万达广场以入驻的形式进入高县。况且从市场价值来说，万达广场在一些县域市场的性价比，可能还要高于一二线城市。

图源高县发布

近年来市场竞争激烈等原因，万达广场商业地产在一二线城市竞争激烈，其在和SKP、万象城等知名品牌的竞争中并没有占到上风，反而在当地经常被冠以“落伍”“过时”的标签。反而在县城等下沉市场，万达广场如今依然属于顶流。

图源网络

据赢商网统计，截至2024年年中，万达广场在全国百强县布局了近30个项目，数量绝对第一；主打下沉市场的吾悦广场排在第二，在百强县布局项目数量超过25个。

图源赢商网

相比一二线城市，县城等低线城市的的运营成本，比如租金、人力等相对较低，这使得即使租金回报率不算高，但如果选址得当且运营稳健，有望成为稳定的盈利点。

另一方面，对于万达商管来说，从资产处置的角度看，在面临资金压力时，优先出售一二线城市的万达广场更符合利益最大化原则。这些城市的万达广场资产价值高，交易能快速回笼大量资金，有效缓解债务压力。

来源：首城商圈、在宜宾

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