宜宾鼎仁国际业主维权：租金无踪，回购无望，谁来买单？
2024-10-31
Luck
来自四川
大宜宾
近日，有网友在泡菜坛小程序上发帖称，自己在鼎仁国际商贸城购置的商铺虽然已正常出租，但却未能收到租金。随即与爆料网友取得联系。据悉，四川鼎仁投资集团有限责任公司（以下简称“鼎仁集团”）在2014—2019年间以15—20年包租加第十年按原房款的120%包回购诱导宣传，预售格子铺、大通铺给老百姓，涉及5773个商铺、4千多户业主。同时成立皮包公司（宜宾鼎仁商业经营管理有限公司，以下简称“商管公司”）。在业主不知情的情况下，鼎仁集团一手全程主导与业主签定了包租回购合同，其《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《商铺委托租赁合同》等所有合同内容和格式都是鼎仁集团制定的，每个业主都是在同一时间、同一地点（鼎仁国际商贸城售楼部）按照鼎仁集团销售人员指定的签名处签名，最关键是签订合同前鼎仁集团没有告知业主商管公司的存在，自始至终商管公司也没有参与《商铺委托租赁合同》的协商谈判。从2023年一季度开始，鼎仁集团的商管公司以种种借口，恶意拖欠业主租金(合同有明确的租金金额和付款时间)；2024年3月，商管公司单方制定强降租金、拖延两年支付和拒绝回购的方案，5月又单方出台《<鼎仁国际商贸城商铺委托租赁合同>补充协议》，终止履行原合同，把租金降至原来的25%，拒绝10年到期回购，却对原合同违约责任只字不提。2/3以上的业主才开始拿租金，业主集体到鼎仁集团20多次要求协商解决均无结果，这一系列行为，不仅严重违反了合同约定，更是对业主们正当权益的极度践踏。
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据了解，宜宾鼎仁国际商贸城有1、2、3期项目，总共 12万多平方米，据其高管透露卖了8.7个亿（有内部员工透露商铺实际卖了 13 亿多)。
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这种没有独立空间、没有独立消防、没有独立水电的商铺，当年造价顶多就2千元/平米，而该项目格子铺的售价是每平米6千至3万，公摊面积高达30-50%。而鼎仁集团在宜宾的第一站打响后，随即在全国多地扩展房地产及相关业务，涵盖多个行业，形成庞大的企业网络。开发商鼎仁集团赚得盆满钵满，其实控人刘倩及其股东现有直接关联公司约31家，间接关联公司约129 家，遍布全国各地，近三年来仍然有资金在成都、内江、湖北等地购买土地置办产业。
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但其以各种借口恶意欠租、降租、终止合同及回避违约责任的行为，完全置国家相关法律法规于不顾，置广大业主的正当权益于不顾，置国家恢复房产市场信心的政策和努力于不顾，已严重影响了宜宾的民生、社会稳定和经济大环境。鼎仁集团和鼎仁商管公司存在多项违约行为，包括拖欠租金、拒绝回购商铺、撕毁合同等。在这场维权斗争中，业主们也提出了明确的诉求：要求鼎仁集团和商管公司出示正式终止原合同的书面函件；划出各位业主的商铺位置和项目公共区域位置，完善相关设施，退还业主合法商铺；一次性给付违约金和逾期付款违约金；按时给付所欠租金；在政府见证下做好商铺交接等。然而，这些合理的诉求却遭到了鼎仁集团的冷漠对待和拒绝。
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值得注意的是，鼎仁国际商贸城是当年宜宾市政府重点招商引资的项目，宜宾市原市长杜紫平及相关领导等也到鼎仁国际商贸城参观指导工作并对鼎仁国际商贸城作出了高度肯定。
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也正是因为有了政府出面站台，绝大部分业主才出于对政府的信任而购买了商铺。然而，如今政府当初的承诺却未能兑现，让业主们感到被欺骗和背叛。
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同时，业主们在维权过程中也遭遇了相关部门的推诿和扯皮，尽管有关部门回复说已成立了信访处置领导小组及工作专班来处理此事。
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但据业主们反馈，并没有明确的解决方法，业主们按照回复中提及的各个相关部门，逐一提交了所需的资料，然而问题却仍未得到解决。各部门之间像踢皮球一样互相推诿此事，导致问题至今仍未得到解决。甚至有业主去成都，北京，都交了资料的，可是也无果。也真真成了现实版的“告到中央”。
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针对这一系列问题，我们不得不深刻反思：为什么近年来总是发生各种较严重的维权事件？是不是政府的监管能力正在减弱？如果连政府相关部门都不能做到为人民群众解决实事，那么人民群众还能依靠什么？在此，我们呼吁相关部门能够正视鼎仁集团的恶行和业主们的合理诉求，依法依规进行调查和处理。同时，也提醒广大消费者在购买商铺等投资产品时要保持警惕，避免掉入类似的骗局之中。来源：宜宾泡菜坛网络
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